こんにちは！
2024年に実施されたJ-REITの公募増資・売出(以下、PO)（全14回、13銘柄）に関して、どの銘柄が最も利益が出たのか？
発行（売出）価格に対する受渡日の寄付と大引、受渡日１週間（５営業日）後の寄付時点の投資口価格の騰落率（※１）を集計し、ランキング形式で発表します。
※１：騰落率は売買手数料は考慮していません。
最後までお付き合いいただけるとうれしいです！
受渡日寄付の騰落率 ＴＯＰ５
まずは、POで買って受渡日の寄付で売却した場合、どの銘柄が最も利益が出たのか？
見ていきましょう！
ＴＯＰ５：インヴィンシブル(8963) +3.6%
ＴＯＰ４：ジャパン・ホテル・リート(8985) +4.8%
ＴＯＰ3⃣：星野リゾート・リート(3287) +5.16%
ＴＯＰ②：スターアジア不動産(3468) +5.21%
ＴＯＰ❶：産業ファンド(3429) +6.2%
産業ファンドが６％超の利益でＴＯＰ１に輝きました。
そして、ＴＯＰ３はいずれも５％超の損益プラスでした。
ＴＯＰ５にホテル系リート（星野リゾート・リート、ジャパン・ホテル・リート、インヴィンシブル）が３つ占めています。
全体では、３％超の利益は５銘柄出ており、平均騰落率は1.4%となっています。
３％超の利益になった回数は、全14回中６回(43％)となっており、約４割強の確率となりました。
一方、３％超の損失だったのは０回(０%)、３％未満の損失は１回(７%)で、全体の７％(１回)が損失となっています。
受渡日大引の騰落率 ＴＯＰ５
次に、POで買って受渡日の大引で売却した場合、どの銘柄が最も利益が出たのか？
見ていきましょう！
ＴＯＰ５：星野リゾート・リート(3287) +4.6%
ＴＯＰ４：スターアジア不動産(3468) +5.0%
ＴＯＰ3⃣：産業ファンド(3249) +5.8%
ＴＯＰ②：ジャパン・ホテル・リート(8985) +6.5%
ＴＯＰ❶：インヴィンシブル(8963) +7.1%
ここでは、インヴィンシブルが７％超の利益でＴＯＰ１に輝きました。
そして、ＴＯＰ５はいずれも４％超の損益プラスでした。
ＴＯＰ５のメンバーは変わらずで、
全体では、３％超の利益は５銘柄出ており、平均騰落率は1.5%となっています。
３％超の利益になった回数は、全14回中６回(43％)となっており、約４割強の確率となりました。
一方、３％超の損失だったのは０回(０%)、３％未満の損失は１回(７%)で、全体の７％(１回)が損失となっています。
受渡日１週間（５営業日）の騰落率 ＴＯＰ５
最後に、POで買って受渡日の１週間（５営業日）後の寄付で売却した場合、どの銘柄が最も利益が出たのか？
見ていきましょう！
ＴＯＰ５：タカラレーベン不動産(3492) （2024年３月実施分）+4.36%
ＴＯＰ４：東海道リート(2989) +4.40%
ＴＯＰ3⃣：福岡リート(8968) +4.42%
ＴＯＰ②：コンフォリア・レジデンシャル(3282) +5.0%
ＴＯＰ❶：産業ファンド(3249) +9.1%
ここでは、産業ファンドが９％超の利益で再びＴＯＰ１に輝きました。
そして、ＴＯＰ５はいずれも４％超の損益プラスでした。
ＴＯＰ５にコンフォリア・レジデンシャル、福岡リート、東海道リート、タカラレーベン不動産がランクイン。
ホテル系リート３銘柄とスターアジア不動産がランク外となりました。
全体では、５％超の利益は２銘柄出ており、平均騰落率は0.4%となっています。
３％超の利益になった回数は、全14回中６回(43％)となっており、約４割強の確率となりました。
一方、３％超の損失だったのは０回(０%)、３％未満の損失は４回(29%)で、全体の29％(４回)が損失となっています。
まとめ
今回は、2024年に実施された公募増資・売出(PO)（J-REITのみ）の騰落率をラインキング形式でお伝えしました。
全体の傾向として、
- 受渡日の大引(平均騰落率 1.5%)＞受渡日の寄付(同 1.4%)＞分売日１週間（５営業日）後の寄付(同 0.4%)
の順に騰落率が高くなっており、
キャピタルゲイン（値上がり益）重視の場合は、受渡日に売却する方が利益が大きい傾向があった。
ただ、J-REITの場合、全体的に分配金利回りは日本の上場株式より高く、インカムゲイン（分配金等）重視の場合はそのまま保有しても利益が期待できる。 - 日本株のPOと比較すると、大きな利益は見込めないが、損失の場合もそれほど大きな損失にならない。
- ホテル系リート（インヴィンシブル、ジャパン・ホテル・リート、星野リゾート・リート）は勢いがあり、受渡日の投資口価格は堅調だが、日がたつにつれ勢いは落ちる傾向があった。
がありました。
今後のPOに参加する際の参考になったらうれしいです。
昨年は、当ブログをご愛読いただきありがとうございました。m(_ _”m)
2025年も皆様にとって豊かな年でありますよう、祈念しております。
